Tagarbejde - Nyt Tag - Tagrenovering Albertslund

Vi bor i rækkehus, i Godthåbsparken Albertslund, med 10 parceller i vores række som er opført i 1969. Rækkehusene er i 3 plan (kælder, stue og første sal) og vi har store problemer med vand, da taget er det oprindelige, dvs. fra opførelsen af rækken. Information om taget På vores grundejerforenings hjemmeside kan vi finde en rapport udarbejdet i Maj 2006 af COWI som blev kontaktet af kommunen for udarbejdelse af nogle forslag til mulige energiforbedringer, da kommunen ønskede det alt for høje energiforbrug nedbragt i Godthåbsparken. Om taget skriver COWI flg. i rapporten Built-up med 3 lags tagpap på vandfast krydsfinér på 1½ x 2¼" lægter og 2½ x 5" spær. Nederste del i taget er et 18 cm betondæk. Tagkonstruktionen er udført med hældning 1:100 Isoleringen består af 7,5 cm mineraluld og taget er ventileret Så taget er et fladt tag med kold tagkonstruktion og vi kan supplere med at der er loftvarme i huset hvilket betyder at der er fjernvarme slanger i tagets betondæk. Hele den eksisterende tagflade/tagdækning på vores tag er 55 m2. Vi har ladet os fortælle at taget skulle være opdelt i beton-kassetter samt at betonen skulle brand-adskille parcellerne. Højden på beton-kassetterne er vi usikre på. Endvidere har vi også fået at vide, at der ikke er asbest i taget. Vi har vedhæftet et pdf-dokument med billeder fra taget i vores række. Vi har i mange år døjet med stillestående vand på vores tage og mange gange har vandet været frosset i områder, så det ikke kan løbe ud til de 2 eneste tagbrønde (TB) placeret i nordsiden helt ude i enderne af rækken. Derfor har det været nødvendigt for nogle af os at gå op på taget og hugge isen fri, så vandet kunne løbe lidt ud til siderne mod TB. For vores eget vedkommende har vores naboer, til begge sider, haft store mængder vand der væltede ned fra taget over deres facade og for blot 10 måneder siden (Januar 2024) måtte vi anmelde til vores forsikring, at der trængte vand ind gennem vores nye facade (fra 2016) på badeværelset. Vores forsikringsselskab var ude og kigge på skaden og kunne konstatere at vandet kom fra taget. Problemet opstod ifm. tøbrud, men om det var fra nogle af naboerne var uklart. Da vores nabo i nr. 64 havde vand ned over facaden, for nogle år siden, blev tagproblemet udbedret. Ifm. den udbedring blev der lavet et overlap på vores aluminiumskant der sidder henover vores sternbræt og det overlap ser ikke ud til at være udført ordentligt/korrekt. Så det kunne være en årsag til hvorfor vi har fået vand ind igennem vores facade. Vores situation er lige nu, at vi med stor sandsynlighed får vand ind igennem vores facade igen lige om lidt. Så vi ønsker tilbud på renovering af vores eget tag, eller nyt tag hvis det bliver nødvendigt, iht. vores ønsker således at vores tag bliver uafhængigt af alle andre parceller i rækken. Arbejdet skal udføres iht. bygningsreglementet uanset hvad vores naboer eller andre i vores række vælger at gøre. Vores nabo i nr. 68 er også interesseret i dette og vi tænker også at der er en del andre i vores række der ligeledes kunne have interesse. Vores ønsker til vores tagløsning Vi har været på hjemmesiden hos Phønix tag materialer og kigget i PTM-anvisningerne, da vi ønsker et nutidigt og fremtidssikret tag der overholder kravene i bygningsreglementet, særligt mhp. isoleringskravene og tagets hældning. For at give et overblik har vi lavet en tegning og vedhæftet den i et pdf-dokument. Tegningen viser faldopbygning og afvanding for vores række (Skriverhusene 52 - 70), som det burde være for at overholde kravene i bygningsreglementet efter vores tag er renoveret eller fornyet. Ved tegningen er der en tabel med oversigt over taghældninger. Som det fremgår af COWI's rapport og vores tegning er faldet 1:100, men vi ønsker at overholde bygningsreglementet. Så vores tag skal have en ensidig (mod nord) taghældning på minimum 1:40 efter renoveringen eller fornyelsen af vores tag. På tegningen er vores hus (Skriverhusene 66) fremhævet med grå farve og minimumshældningen (1:40) er markeret med grøn farve. For kasserender skal faldet være mindst 1:100, men midten af rækken ligger imellem 2 andre husstande end vores. Så vi ved ikke hvordan det kan løses. En alternativ løsning kunne være at vi fik lavet vores egen tagbrønd i vores tag som bortleder vandet via nedløbsrør hos os, til en nedgangsbrønd der etableres på vores grund og tilsluttes kloakken. Med vores ønskede taghældning på minimum 1:40 medfører det øget levetid for tagdækningen samt en øget sikkerhed mod utæthed og en begrænsning af eventuelle følgeskader. Vores nye eller nyrenoverede tag vil dermed blot blive hurtigere afvandet ifht. til de resterende parcellers tag i vores række. For at opfylde isoleringskravet og opnå minimum hældningen på 1:40 tænker vi på om den bedste løsning vil være en kombination af indskudt brandhæmmende isolering (granulat) i taget og brandhæmmende kileskåret isolering ovenpå taget. Under den eksisterende tagdækning Der indskydes brandhæmmende isolering (granulat), igennem taget, på hele det eksisterende tag til maksimal udnyttelse i alle beton-kassetter. Denne isolerings primære formål er at give den overordnede isolering med ensartet tykkelse, der dækker hele vores tag. Hvis det bliver denne løsning skal det fremgå af tilbuddet hvor meget isolering i indskyder og da tagkonstruktionen er isoleret med mindre end 100 mm skal vores flade tag efterisoleres til at have en isoleringsevne/varmetab (U-værdi) på maksimalt 0,12 W/m2K svarende til ca. 300 mm mineraluldsisolering. Alle huller for indskydning af isolering repareres med tagpap. Over den eksisterende tagdækning Der lægges kileskåret trædefast brandhæmmende isoleringsmateriale med ensidigt fald mod nord på mindst 1:40 hvorpå der direkte påsvejses/brændes 2 lag tagpap, i højeste kvalitet med +50 års levetid og farven sort, så vi opnår den stærkeste og samtidig mest elastiske løsning. Den kileskåret isolerings primære formål er at opnå taghældningen på 1:40 for at overholde kravet i bygningsreglementet. Derudover yder den også ekstra isolering som dog aftager mod nord grundet det ensidige fald. Som forslag til isoleringsmaterialet leverer virksomheden 'Kingspan' isoleringsplader, der er særdeles velegnede til brug på flade tage, grundet den høje isoleringsværdi og gode gangbarhed (høj trykstyrke og kan tåle, at man går på det). Hele den gamle møre stern, på vores ejendom, afmonteres og der monteres ny vedligeholdelsesfri stern i farve valgt af os, men som vi senere selv kan ændre for at være i tråd med rækkens farver hvis de skulle ændres. Hele den gamle alu-kapsel, på vores ejendom, afmonteres og der monteres ny alu-kapsel på hele vores ejendoms stern, i den farve vi vælger. Udover tagprojektet vil vi gerne snakke med jer omkring det hul vi har i tagets betondæk ned til badeværelset. Vi er i tvivl om hvorvidt vi skal have jer til at lukke hullet eller blot få jer til at støbe det pænt op og installere en badeværelses-ventilator med hygrostat der opfylder bygningsreglementets krav (15 l/s) til udsugning i bade- og wc-rum. Men hvordan forholder det sig ifht. tagets isolering og fugt mv. ? Alternativet kunne være at lukke hullet i betonen og bore hul til badeværelses-ventilatoren med hygrostat i vores træfacade i badeværelset. Men giver det samme resultat ifht. tagets isolering og fugt mv. ? Derudover skal i være medlem af 'BYG' der står bag BYG garantiordningen. oplyse hvor lang garantien er på både materialer og udført arbejde samt hvad garantierne specifikt dækker. stille garanti for, at det ikke er noget problem at eftermontere solcelleanlæg på vores nye eller nyrenoverede tag. Vi håber på, at vi sammen med jer kan finde den rigtige og dermed bedste løsning for os, så vi kan ende med en nutidig og fremtidssikret tagløsning. Hvis i har mulighed for det vil det glæde os hvis i kunne hjælpe nu og her, med en lille midlertidig løsning, så vi ikke får vand ind igennem vores facade imens vi venter på at vejret bliver bedre, så I kan lave hele taget. Vi ser frem til at høre fra jer.