Total renovering at fritliggende parcel hus

Hvidovre d. 31.07.2013 Renovering af fritliggende parcel hus. Huset er opdelt i to bygninger, der er sammenbygget. Første del er bygget i 1960, tilbygning i 1968. Der findes tegninger over hus. Projekt totalrenovering Renovering vurderes til at blive opdelt i to faser; - Efterår 2013 – hvor der primært fokuseres på indvendigt renovering. Huset er tidligere eget af ryger. I efterår skal der også udarbejdes dræn omkring hus. - Forår 2014 – Udvendig efterisolering, udskiftning af vinduer Efterår 2013 Gennemgang for tiltag: Udvendigt: - Tag o Tagbeklædning udskiftes på hele huset (asbest indeholdigt). Tagkonstruktion for tilbygning besigtiget 2 m inde. Steder med utætheder i belægningen. Lægter skal nogler steder udskiftes( evt alle i proces), enkelte spær forstrækes ved kip, nuværende besigtiget 1 stk. synlig ved vurdering af eftergang. Grund fugt/råd skader. Tag ved oprindelig hus er ikke besigtiget, adgang ikke mulig – Det skal her sikres der ikke skal udbedres yderliggere end før nævnt, der forventes at der ikke omfattende udbedringer end ovennævnt. ? Forslag: Oprindlige B5 belægning fjernes, ny B5 eternit i sort, lægter udskiftes ved gennemgang – ikke omfattende. - Loft isolering 7,5 cm nuværende o Forslag: Al isolering fjernes, ny evt trykisolering 30-40 cm. Evt. ny gang lægges til besigtigelser af tag – evt opbevaring. - Fundment/ manglnde dræn. Flise belægning omkring hus er i fin stand, kan bevares. ? Forslag: Udgraves bxd ca. 40*60 cm, leca sten, fliser skal evt. genligges ellers skifferkaver, billig løsning. Indvendigt - Køkken skal fjernes o Forslag: nyt køkken. Mangler projektering. Rum skal skal stå klar til opsætning. Oprindelige El og VVS installationer bevares, evt. ny el skal udføres. - Tapet fjernes i hele hus, dette ønskes også for kælder. ? Flere steder er beklædning af træfiner. Det vurderes til at være flere steder i huset, end hvor det er frilagt for tapet. I kælder er der smalt lag isolering bag finer på enkelte vægge, kan antages dette er gjort pga. fugt evt. kulde. På sydvendt kældervæg ses fugt afmærkning. Vurderes ikke til at være et nuværede problem. Kan ske misfarvning er fra kodens, hvor der tidligere har været radiator, der har skabt fugtproblemer. Det skal underøges/sikres, at samme ikke vil forkomme ved vinter, på trods af radiator er fjernet. Kan ske dette er en kuldbro. o Forslag: Dampes og fjernes. Vægge spartles. Bagvæg er letgasbeton blokke. Males direkte på spartel. Kælder bør evt. afvente spalte og færdigegørelse. o Forsalg: Invendig efterisolering af kælder vægge mod syd vil forslås. Dampsærre, skellet m. 10 cm isolering. Dette vil afhjælpe fugtproblemet, men ellers også øge komfort for beboere. - Loftbeklædning fjernes i hele hus / evt kun i oprindelige hus. ? Beklædning træfiner på forskalling. Der er sænket loft i oprindeligt hus, særligt ved mellemgang og mindre ved køkken. Resterende loft vurdres til at være ført til bjælke, på forskalling. Det forventes adgang til loft i oprindlig hus, når nedrivningaf loft i mellemgang foretages. Der skal evt udlægges ny dampspære o Forslag: Gips, forskalling, dampspære . - Gulv skal brækkes op i det oprindelig hus. Der skrives at være krybekælder ca. 25-30cm under gulv. 10 cm kile gulv med tæppe på gulvbrædder/undergulv af plader. ? Problematik; gynger og er skævt. Få steder er der nuværende støbt beton, der ikke skal fjernes; køkken, bryggers, måske i opklodsninger under gulv ved resten af det oprindelige hus. o Forslag: lecasten ca 15-20cm, trykfast isolering 20-30mm, 7,5-10cm beton med gulvvarme, gulvbelægning efter valg fra kunde (ukendt). Radiatorer i oprindelig hus skal omlægges til gulvvarme. ? Forår 2014 - Udvendig efterisolering - Der skal ikke gives tilbud. - Udskiftning af vinduer/døre i hele huset. Andre will do’s - Toiletter skal renoveres. Fliser skal udskiftes, samt sanitet mm. Toilet i oprindelige hus kan evt. renoveres i forbindelse med total renovering af oprindelige hus. Underetage kan vente.